中古ホテル・工場等の大規模建築物のリノベーションにおける追加損失と、事前診断サービスの利用意向に関するインタビュー

※本件はパーソルキャリア株式会社が委託を受けている特定企業様からの相談案件となります※

大規模建築物の改修では、既存図面や修繕履歴だけでは、現状の設備・構造・劣化状況を十分に確認できないことがあります。
その結果、解体・着工後に想定外の設備、構造、劣化等が判明し、
追加工事、設計変更、工程変更、追加費用が発生するケースがあります。
住宅と比べて建物や工事の規模が大きい大規模建築では、想定外事象による損失も大きくなり、
事前診断の経済合理性を作りやすいのではないかという仮説を検証します。

【解決したい課題】
中古ホテル、中古工場・工業施設、商業施設、オフィスビル等の既存建築物を活用し、
改修・リノベーションを計画する事業において、着工前に把握できない構造・設備等の内部情報が、
追加工事や工期変更にどの程度つながっているかを調査しています。
あわせて、非破壊で建物内部の状態を把握する事前診断サービスについて、導入ニーズや有償利用意向を確認したいと考えています。

【インタビューで伺いたいこと】
①対象となる建物・工事
中古ホテル
中古工場・工業施設
物流施設
商業施設
オフィスビル
マンション
その他、既存建築物を活用する大規模改修・リノベーション
構造変更または構造確認が必要となる工事
問題が発生しやすい建物用途・築年数・工事内容

②想定外事象と損失
着工後に想定外の構造・設備・劣化等が判明する頻度
追加工事、設計変更、工程変更の内容
追加費用や工期への影響
100万円単位の追加費用が発生する案件の頻度・具体例
追加費用が100万円以上、500万円以上、1,000万円以上となるケースの有無
どの程度の損失額から、事業上の重要課題と捉えるか
損失や追加費用を負担する主体
関係者間の責任・費用分担の考え方

③現在の確認・調査方法
着工前に実施している現地調査
既存図面・修繕履歴の確認方法
試し壊し、部分解体、既存の非破壊検査等の実施状況
現行調査で把握できる情報・把握できない情報
着工前に優先的に把握したい内部情報
現在の調査にかかる時間・費用

④事前診断サービスへの利用意向
非破壊で建物内部を確認できるサービスへの関心
利用価値が高い建物用途・工事・工程
サービスを利用する主体
導入判断を行う担当者・部門
費用を負担する主体
有償での利用意向の有無
導入を検討できる価格帯
利用判断に必要な精度、診断項目、納期
想定損失額に対して許容できる診断費用の考え方

【求めるご経験】
必須条件
中古ホテル、工場、商業施設、オフィスビル、マンション等の大規模建築物において、
既存建物を活用した改修・リノベーションに携わった経験をお持ちの方

以下のいずれかの業務経験を想定しています。
・設計
・積算
・施工管理・工事管理
・発注・調達
・改修計画
・CM・PM
・建物管理
・不動産開発・アセットマネジメント

想定する所属・立場
・ゼネコン・建設会社
・設計事務所
・CM・PM会社
・不動産会社・デベロッパー
・REIT・不動産アセットマネジメント会社
・ホテル運営会社
・工場・工業施設の保有・運営会社
・建物オーナー・発注者
・ビル・施設管理会社

歓迎条件
・解体・着工後に想定外の構造・設備等が判明した経験
・100万円単位以上の追加工事・工程変更への対応経験
・既存図面・改修履歴が不十分な建物の改修経験
・用途変更を伴う大規模リノベーションの経験
・非破壊検査、現地調査、試し解体等の利用経験
・調査・診断サービスの導入や予算決定に関わった経験

中古ホテル、工場、商業施設等の既存建築物を活用する改修・リノベーションにおいて、
着工後に想定外の構造・設備が判明し、追加工事、設計変更、工程変更等に
対応したご経験をお持ちの方にお話を伺います。
技術開発の専門知識は必要ありません。
実際のプロジェクト経験をもとに、損失の規模、現行調査の限界、
事前診断サービスへの有償利用意向をお聞かせください。